Woonproject Meergaard Oostakker

De Gentse deelgemeente Oostakker krijgt er een nieuwe wijk bij. In opdracht van buurtontwikkelaar Matexi, komt op een terrein dat gelegen is tussen de Meerhoutstraat, Sint-Arnoutstraat en Eksaardserijweg een nieuwe klimaatrobuuste wijk met zo’n 120-tal woningen. “De woonbuurt is volledig autoluw en zal bestaan uit een gezonde mix van eengezinswoningen, appartementen en stapelwoningen. Er is veel aandacht voor collectiviteit, groen, diverse woontypologieën, densiteit en betaalbaarheid. Er werd veel rekening gehouden met de nieuwe regelgeving rond de watergevoeligheid van de bebouwde ruimte. Op vlak van duurzaamheid is de ambitie om de hele woonwijk te verwarmen aan de hand van een collectief verwarmingssysteem via geothermie. Zo’n 2/3 van de site wordt overgedragen aan de stad en wordt ingericht als openbaar domein met veel aandacht voor natuur, biodiversiteit en regenwaterbeheer.

Groen casco
Het masterplan zet sterk in op het landschappelijk groen en gebruikt dit als hefboom bij het realiseren van een nieuwe en kwaliteitsvolle woonomgeving (‘groen casco’) die aantakt op de groenklimaatas Dampoort-Wonderwoud. De bestaande groenstructuren blijven behouden en worden versterkt door een groenplan dat meer zuurstof, schaduw, biodiversiteit, … brengt. Daarnaast komen wadi’s die het regenwater opvangen en langzaam laten infiltreren in de bodem. Tot slot wordt het bestaande bos behouden en ingericht als speelbos.

Drie woonvelden in het groen
Het terrein wordt ontsloten via de Meerhoutstraat, Sint-Arnoutstraat en Eksaardserijweg. Het netwerk van parallelle en loodrechte wegen definieert drie duidelijk leesbare woonvelden met aan de binnenzijde groene collectieve binnentuinen. Alle woningen hebben een private buitenruimte die hierop uitgeven. Aan de buitenzijde van elk bouwveld is een groene voortuinstrook die de overgang tussen het publiek domein en de private ruimte van de woning bevat.

Autoluwe woonwijk
Er is sterk rekening gehouden met de noden van de zachte weggebruikers. De wijk is volledig autoluw waarbij wordt tegemoetgekomen aan de wens van de stad om het fijnmazige netwerk van trage wegen te herwaarderen en te beschermen zowel op functioneel als op recreatief vlak. Dit wordt mogelijk gemaakt door op twee plaatsen, bij het binnenkomen van de site, een ondergrondse parking te voorzien en geen doorgaand verkeer toe te laten.

De fietsenstallingen worden bovengronds op privaat domein per woonveld gerealiseerd en liggen in de buurt van de woningen waartoe ze behoren. Elke fietsenstalling is rechtstreeks via de straatzijde bereikbaar en houdt rekening met het aandeel buitenmaatse fietsen.

Dorps karakter
De hellende daken en de beperkte kroonlijsthoogtes van de gebouwen op de woonvelden takken aan op het dorpse karakter van de omgeving. Grotere en hogere bouwvolumes worden als hoogte-accenten (4 bouwlagen) gepositioneerd ter hoogte van de Meerhoutstraat en het hoekpunt aan de Eksaardserijweg. De bebouwing aan de Sint-Arnoutstraat blijft kleinschalig en past zich aan aan de schaal van de huizen in de buurt. Een variatie van woontypologie zorgt voor volumetrische diversiteit en korrel door middel van doorsteken, terrassen, bouwdieptes en -hoogtes, terwijl in het geheel van de beeldkwaliteit (volumetrie, materialisatie) op de site wordt gestreefd naar rust en eenheid met veel aandacht voor het omringende groen.

Levensloopbestendige wijk
In het masterplan worden drie woonvelden voorzien met daarop in totaal 46 loten voor eengezinswoningen, 2 loten voor meergezinswoningen (42 appartementen), 2 loten voor 20 stapelwoningen en 1 lot voor 12 sociale woningen gerealiseerd. Op de site komt een gezonde mix van woontypes, om een levensloopbestendige wijk te creëren waar jong en oud, alleenstaanden en gezinnen samen een hechte buurt vormen. In de eerste fase realiseren we in totaal 47 woningen die onderling verschillen in grootte, aantal kamers, typologie, oriëntatie, …: 20 gestapelde woningen, 12 rijwoningen en 15 appartementen.

Collectief wonen in het groen
Elke woning beschikt over een ruime private buitenruimte, die overgaat naar een collectieve binnentuin die met de vaste beplanting, solitaire bomen en meerstammigen en enkele fruitbomen een robuust groenbeeld geeft met een hoge graad van biodiversiteit. In de binnentuin zijn enkel rustpunten en spelprikkels zoals een trampoline voorzien en staan er collectieve moestuinbakken. Aansluitend op de tuin ligt een overdekte collectieve buitenruimte om samen met de buren af te spreken, om de kinderen te laten spelen, om een bbq te houden, …

Herkenbare details
De gebouwen worden opgetrokken met robuuste en onderhoudsvriendelijke materialen die goed aansluiten met de omringende gebouwen. De buitengevels bestaan uit metselwerk met accenten in lichte kleur die we toepassen in verschillende delen van de gebouwen waardoor variatie en schaal in het bouwblok wordt gebracht (plint, lambrisering, kopgevel, kroonlijst, …). Op sommige plaatsen worden lintelen in beton uitgevoerd om de leefruimtes die erachter liggen uit te lichten en vormen speelse accenten in de gevels. Alle daken worden bedekt met eenzelfde type dakpan. Op sommige plaatsen worden dakvlakramen en zonnepanelen geplaatst.

Alle hekwerken en borstweringen zijn in gelakt metaal waarbij gezocht wordt naar de eisen rond functionaliteit van afsluiting en valbeveiliging in combinatie met esthetiek, privacy, transparantie, …