Quartier résidentiel Meergaard Oostakker

La commune d’Oostakker, située à Gand, verra la création d’un tout nouveau quartier. À l’initiative du développeur de quartiers Matexi, ce projet s’étendra sur un terrain délimité par la Meerhoutstraat, la Sint-Arnoutstraat et l’Eksaardserijweg. Le quartier comprendra environ 120 logements, incluant des maisons unifamiliales, des appartements et des logements superposés. L’ensemble sera conçu pour être entièrement sans voiture, mettant l’accent sur la collectivité, la verdure, la diversité des typologies de logements, la densité et l’abordabilité. Une attention particulière est portée à la nouvelle réglementation concernant la sensibilité des zones bâties aux inondations. Sur le plan de la durabilité, l’ambition est de chauffer l’ensemble du quartier via un système de chauffage collectif utilisant la géothermie, en collaboration avec Energent. Environ deux tiers du site seront cédés à la ville et aménagés en domaine public, avec une attention particulière à la nature, à la biodiversité et à la gestion des eaux pluviales.

Un cadre vert
Le plan directeur met fortement l’accent sur les espaces verts paysagers, servant de levier pour créer un nouvel environnement résidentiel de qualité (« cadre vert »), en lien avec le corridor écologique Dampoort-Wonderwoud. Les structures vertes existantes seront préservées et renforcées par un plan de verdure apportant plus d’oxygène, d’ombre et de biodiversité. De plus, des noues seront aménagées pour recueillir les eaux de pluie et permettre leur infiltration lente dans le sol. Enfin, le bois existant sera conservé et transformé en aire de jeux nature.

Trois îlots résidentiels au cœur de la verdure
Le terrain sera accessible via la Meerhoutstraat, la Sint-Arnoutstraat et l’Eksaardserijweg. Un réseau de routes parallèles et perpendiculaires définira trois zones résidentielles distinctes, chacune dotée de jardins collectifs verdoyants en leur centre. Toutes les habitations disposeront d’espaces extérieurs privés donnant sur ces jardins. À l’extérieur de chaque zone de construction, une bande de jardin verte servira de transition entre le domaine public et l’espace privé des logements.

Quartier résidentiel à circulation restreinte
Les besoins des usagers faibles de la route ont été largement pris en compte. Le quartier est conçu pour être entièrement sans voiture, répondant ainsi au souhait de la ville de valoriser et de protéger le réseau dense de chemins non motorisés, tant sur le plan fonctionnel que récréatif. Cela est rendu possible grâce à la création de deux parkings souterrains à l’entrée du site et à l’interdiction de la circulation de transit.

Les abris à vélos seront aménagés en surface sur des terrains privés pour chaque zone résidentielle et situés à proximité des logements concernés. Chaque abri à vélos sera directement accessible depuis la rue et prendra en compte les vélos de grande taille. De plus, plusieurs abris à vélos seront répartis sur l’ensemble du site pour les visiteurs des logements ou des facilités du quartier.

Un caractère villageois
Les toits en pente et la hauteur limitée des corniches des bâtiments s’harmonisent avec le caractère villageois de l’environnement. Des volumes de construction plus grands et plus élevés seront positionnés en tant qu’accents de hauteur (jusqu’à quatre étages) au niveau de la Meerhoutstraat et de l’angle avec l’Eksaardserijweg. Les constructions le long de la Sint-Arnoutstraat resteront à petite échelle et s’adapteront à la taille des maisons voisines. Une variété de typologies de logements assurera une diversité volumétrique et une granularité grâce à des passages, des terrasses, des profondeurs et des hauteurs de construction variées, tout en visant une cohérence et une unité dans l’ensemble du site, avec une grande attention portée à la verdure environnante.

Un quartier évolutif et intergénérationnel
Le plan directeur prévoit trois zones résidentielles comprenant au total 46 lots pour des maisons unifamiliales, deux lots pour des immeubles collectifs (42 appartements), deux lots pour 20 logements superposés et un lot pour 12 logements sociaux. Le site offrira une combinaison équilibrée de types de logements pour créer un quartier adapté à toutes les étapes de la vie, accueillant jeunes et moins jeunes, célibataires et familles.

Dans la première phase, 47 logements seront construits, variant en taille, nombre de chambres, typologie et orientation : 20 logements superposés, 12 maisons en rangée et 15 appartements.

Habitat collectif en pleine verdure
Chaque logement disposera d’un espace extérieur privé spacieux, s’ouvrant sur un jardin collectif doté de plantations fixes, d’arbres solitaires, d’arbres multi-troncs et de quelques arbres fruitiers, offrant une image verte robuste avec un haut degré de biodiversité. Le jardin collectif comprendra uniquement des zones de repos et des éléments ludiques tels qu’un trampoline, ainsi que des bacs de potager collectifs. Adjacent au jardin se trouvera un espace extérieur collectif couvert, permettant aux voisins de se rencontrer, aux enfants de jouer ou aux amis d’organiser un barbecue.

Détails architecturaux reconnaissables

Les bâtiments seront construits avec des matériaux robustes et faciles d’entretien, s’intégrant bien aux constructions environnantes. Les façades extérieures seront en maçonnerie avec des accents de couleur claire appliqués à différents endroits des bâtiments, apportant variation et échelle au bloc de construction (soubassement, lambris, pignon, corniche, etc.). À certains endroits, des linteaux en béton mettront en valeur les espaces de vie situés derrière et constitueront des accents ludiques sur les façades. Tous les toits seront couverts du même type de tuiles. Des fenêtres de toit et des panneaux solaires seront installés à certains endroits.

Toutes les clôtures et balustrades seront en métal laqué, répondant aux exigences de fonctionnalité en matière de clôture et de sécurité contre les chutes, tout en combinant esthétique, intimité et transparence.