The Arch Brussel gerealiseerd

Met The Arch realiseert B2Ai een uitzonderlijke circulaire kantoorrenovatie aan de rand van de Brusselse Noordwijk. Het in de jaren 90 opgetrokken kantoorgebouw werd hertekend tot een open, uitnodigend en toekomstgericht stadsgebouw. Dankzij het introduceren van publieke functies in de plint vormt The Arch mee een belangrijke stap in de transformatie van het district naar een gemengde, levendige stadswijk. De samenwerking tussen Cores Development en B2Ai architects resulteert in een uiterst performant en toekomstbestendig kantoorgebouw.

Van introvert volume naar open stadsgebouw
Het langs de Koning Albert II-laan gelegen kantoor was typerend voor de eerste generatie kantoorgebouwen in de Noordwijk: een somber en gesloten bouwblok met een gevel opgetrokken uit graniet en glas. Het ontwerp van B2Ai resulteert in een open complex met elf bovengrondse en twee ondergrondse niveaus waarin daglicht, transparantie en toegankelijkheid centraal staan.

Naast kantoren zullen, op het gelijkvloers en de eerste verdieping, ook publieke functies worden ondergebracht. Zo krijgt het multifunctionele karakter van de sokkel een open identiteit. De dubbelhoge plint van het gebouw is een actieve ontmoetingslaag en vormt de schakel tussen het kantoorgebouw en de wijk. Een nieuwe monumentale inkom op de hoek van de Koning Albert II-laan en de Rue des Croisades markeert The Arch in het straatbeeld. Het is de start van een nieuwe, doorlopende binnenstraat doorheen de plint, die uitkomt op de achterliggende Rue du Marché en vrijwel rechtstreeks aansluit op de Manhattan Center-galerij, richting metrostation Rogier en winkelcentrum City2.

Op het gelijkvloers vormt een dubbelhoge lobby het kloppend hart van het gebouw. Vanuit dit centrale punt zijn de kantoorverdiepingen, het auditorium, het restaurant en de eventruimte helemaal bovenaan makkelijk bereikbaar.

Circulaire transformatie
De bestaande kantoorruimtes werden, met maximaal behoud van de oorspronkelijke structuur, omgevormd tot hedendaagse werkplekken met een sterke focus op flexibiliteit en gebruikerswelzijn. The Arch is ontworpen vanuit een uitgesproken ambitie op circulair bouwen. De ruwbouw van het oude kantoorgebouw bleef grotendeels behouden. Het ontwerpteam opteerde voor het creëren van grote openingen in de bestaande dwarswanden in plaats van structurele sloop. Zo bleven draagstructuur en vloeren maximaal intact, terwijl grotere, open kantoorplateaus ontstonden die beantwoorden aan hedendaagse eisen voor flexibiliteit.

Ook in de binnenafwerking speelt hergebruik een grote rol. Gebroken glas en natuursteen van de oude gevel werden verwerkt tot “Recuperazzo”-vloeren in de lobby en binnenstraat. Daarnaast werden materialen zowel in situ als ex situ opnieuw ingezet — van verlichting en wanden tot tapijten en verhoogde vloerelementen. De natuursteen uit de oorspronkelijke gevel werd gedemonteerd en verzaagd tot vensterbanken. De binnendeuren werden maximaal gerecupereerd en kregen een nieuwe afwerking. Ook de sanitaire toestellen werden bewaard, gereinigd en herplaatst.

Ook op het vlak van energie en comfort werd een circulaire logica toegepast. Warmtepompen, een performante HVAC-installatie, driedubbele beglazing en een geoptimaliseerde gebouwschil zorgen voor een zeer lage energiebehoefte. The Arch voldoet daarmee aan de strengste internationale normen voor energie-efficiëntie, gezondheid en CO₂-neutraliteit.Het project streeft certificeringen na zoals BREEAM Outstanding, WELL Platinum, CO₂-neutraal, EU Taxonomy Aligned en One Click LCA benchmark Level A. De combinatie van deze certificeringen bevestigt de uitzonderlijke duurzaamheidsambitie en het gebruikersgerichte ontwerp.

Gevelarchitectuur met stedelijke leesbaarheid
De vernieuwde gevel geeft het gebouw een uitnodigend, stedelijk karakter. B2Ai koos voor een roodbruine baksteenlook die zich bewust onderscheidt van de koelere kantoorvolumes in de omgeving en het gebouw een herkenbare, menselijke schaal geeft. Een zorgvuldig ontworpen gevelgrid houdt rekening met zowel de bestaande draagstructuur als de flexibiliteit van de kantoorindeling erachter. Gestandaardiseerde raamopeningen, gecombineerd met subtiele verticale en horizontale luifels, temperen de zon in de zomer en laten licht binnen in de winter.

Aan de noordzijde heeft het gebouw een donkerbruine aluminium gordijngevel, waarvan de ritmiek voortkomt uit kantoorindelingen in combinatie met de regelgeving rond brandoverslag. De gevelopbouw maximaliseert daglichttoetreding en vermijdt thermische pieken. Zo gaat een verfijnde uitstraling hand in hand met technische performantie.

Groendaken en slim waterbeheer
In vergelijking met het bestaande gebouw uit 1993, dat geen bruikbare buitenruimtes had, is The Arch dankzij zijn toegankelijke terrassen uitgegroeid tot een van de Brusselse gebouwen met de meeste bruikbare buitenzones. Het project beschikt over meer dan 1.500 m² groene daken en terrassen. Ze vormen een groene waterbuffer, versterken de biodiversiteit en creëren kwaliteitsvolle buitenruimtes in een sterk versteende omgeving.

De daktuinen spelen ook een strategische rol in het waterbeheer. In de winter wordt het overschot naar de regenwaterput geleid en ingezet voor sanitaire toepassingen. Het slimme PolderRoof-sturingssysteem, dat in België voor het eerst werd toegepast, koppelt regenvalprognoses aan het waterniveau in het retentiedak. Op die manier draagt The Arch bij aan waterneutraliteit en een grotere klimaatbestendigheid.

Flexibel voor toekomstige generaties
The Arch is ontworpen als een converteerbaar gebouw. Het gevelgrid, de organisatie van de draagstructuur en de positionering van de technische installaties laten uiteenlopende kantooropstellingen toe. Hierdoor kan het toekomstig gebruik evolueren zonder ingrijpende sloop of functiewijzigingen.

Ook de plint, met publieke functies, behoudt een hoge mate van aanpasbaarheid. Deze flexibiliteit laat toe om in de toekomst andere of bijkomende functies te integreren, afhankelijk van de noden van de gebruikers en aansluitend op de Noordwijk.
De variatie aan kantooroppervlaktes — van 322 tot 1.808 m² per verdieping — en zeven toegankelijke terrassen creëren een uitzonderlijke gebruikservaring en laten zowel multi-tenant als single-tenant scenario’s toe.

Een nieuw hoofdstuk voor de Noordwijk
The Arch maakt deel uit van een bredere beweging die de Brusselse Noordwijk transformeert tot een gemengde en levende stadswijk. Met zijn uitnodigende publieke plint met doorsteek creëert het project een nieuw, naar de straat gericht knooppunt in de Noordwijk dat de interactie met de omgeving versterkt. De combinatie van openheid, publieke functies, circulaire herwaardering en werkplekkwaliteit geeft het project een rol die verder reikt dan het eigen bouwblok. Deze aanpak maakt van The Arch een referentieproject binnen de Brusselse circulaire bouwpraktijk.

Met The Arch illustreert B2Ai hoe een bestaand kantoorgebouw via een circulaire en architecturale hertekening kan uitgroeien tot een open, toekomstbestendig en gezond stadsgebouw. Het project draagt bij aan de verdere vernieuwing van de Brusselse Noordwijk en toont hoe behoud, hergebruik en slimme ingrepen kunnen leiden tot een hedendaagse werkplek met maximale meerwaarde voor gebruikers en de stad.

The Arch zal in 2026 het nieuwe hoofdkantoor van Crelan worden. Deze strategische keuze onderstreept de ambitie van Crelan om een toekomstgerichte en milieuvriendelijke werkplek te creëren. Crelan zal het gebouw verder inrichten volgens zijn wensen en noden.

Ligging
Koning Albert II-Laan, Sint-Joost-Ten-Node

Status
Gerealiseerd

Fotografie & video
Philippe van Gelooven & Jami Productions

Programma
Renovatie kantoren, publieke functies, auditorium, restaurant, lobby & parking

Oppervlakte
14.500 m²

Duurzaamheid
EPB level A / BREEAM Outstanding / Well Platinum / CO2 Neutraal / EU Taxonomy Aligned / One Click LCA benchmark Level A

Opdrachtgever
Cores Development

Team
Architect: B2Ai
Interieurarchitect: B2Ai interior design
Landschapsarchitect: Racine Carrée
Stabiliteit: B2Ai engineering & BPC group
Technieken: RVR Studiebureau Van Reeth
Duurzaamheidsexpert: SuReal
Aannemer: BPC group

Over B2Ai

B2Ai is een multidisciplinair team van 140 architecten, ingenieurs, interieurarchitecten en stedenbouwkundigen in Brussel, Gent, Roeselare en Antwerpen die samen bouwen aan een duurzame samenleving met bijzondere aandacht voor mens en omgeving.

Onder het motto ‘you challenge, we rethink, together we create’, gaat het team telkens weer de uitdaging aan om meerwaarde te creëren voor mens, maatschappij, natuur en klimaat. In elk project, welke schaal dan ook, worden de sterktes en zwaktes van de context en het programma onderzocht en vertaald in krachtige concepten. Ze doen dit samen, vanuit een gedeelde passie, in open dialoog met overheden, specialisten, fabrikanten en onderzoekers. In participatie met gebruikers en buurtbewoners.

Het kantoor heeft expertise en referenties in (gezondheids)zorg-, sport- en cultuurcentra, scholen, kantoren, commerciële, residentiële, mixed-use, en stedenbouwkundige projecten in heel België en daarbuiten.

B2Ai werkt momenteel aan een gevarieerd portfolio van projecten, waaronder het NAVO militair hoofdkwartier ‘Supreme Headquarters Allied Powers Europe (SHAPE)’ nabij Bergen en kantoren voor de Europese Commissie ‘Montgomery Parc’ in Brussel. Recent voltooide projecten zijn onder meer de bekroonde Egied Van Broeckhovenschool in Brussel, de stationsbuurtherontwikkeling ‘Roelevard’ in Roeselare, Waterfront-woontorens in Waregem, en de Westwing-kantoortoren in Roeselare.

Perscontact

An De Dycker
Communication Manager
E an.dedycker@B2Ai.com
T +32 486 56 24 91

Bellevue 5
BE 9050 Gent
T +32 9 210 17 10

B2Ai Pers

Voorbehouden voor journalisten.
Ter ondersteuning van publicaties stelt B2Ai persteksten, beelden & tekeningen beschikbaar aan pers en media. Publicatie enkel toegelaten onder voorwaarden opgenomen in het persdossier en na goedkeuring door B2Ai. Gebruik voor andere doeleinden is niet toegelaten.