The Arch Bruxelles achevé

Avec The Arch, B2Ai réalise une rénovation circulaire de bureaux d’exception à la lisière du Quartier Nord de Bruxelles. L’immeuble de bureaux, érigé dans les années 1990, a été entièrement repensé pour devenir un bâtiment urbain ouvert, accueillant et résolument tourné vers l’avenir. L’introduction de fonctions publiques au niveau du socle fait de The Arch une étape importante dans la transformation du quartier en un tissu urbain mixte et vivant. La collaboration entre Cores Development et B2Ai architects a donné naissance à un immeuble de bureaux hautement performant et pérenne.

D’un volume introverti à un bâtiment urbain ouvert
Situé le long du boulevard du Roi Albert II, l’immeuble de bureaux était emblématique de la première génération de constructions du Quartier Nord: un îlot sombre et fermé, doté d’une façade en granit et en verre. Le projet de B2Ai aboutit aujourd’hui à un complexe ouvert d’onze niveaux hors sol et deux niveaux en sous-sol, où la lumière naturelle, la transparence et l’accessibilité occupent une place centrale.

Outre les bureaux, des fonctions publiques seront intégrées au rez-de-chaussée et au premier étage. Le caractère multifonctionnel du socle acquiert ainsi une identité plus ouverte. Le socle à double hauteur constitue une couche active de rencontre et forme le lien entre l’immeuble de bureaux et le quartier. Une nouvelle entrée monumentale à l’angle du boulevard du Roi Albert II et de la rue des Croisades confère à The Arch une forte présence dans le paysage urbain. Elle constitue le point de départ d’une rue intérieure continue traversant le socle, débouchant sur la rue du Marché et se connectant presque directement à la galerie du Manhattan Center, en direction de la station de métro Rogier et du centre commercial City2.

Au rez-de-chaussée, un lobby à double hauteur forme le cœur battant du bâtiment. Depuis ce point central, les étages de bureaux, l’auditorium, le restaurant et l’espace événementiel situé au dernier niveau sont facilement accessibles.

Une transformation circulaire
Les espaces de bureaux existants ont été transformés en lieux de travail contemporains, avec une conservation maximale de la structure d’origine et un accent fort sur la flexibilité et le bien-être des utilisateurs. The Arch a été conçu avec une ambition marquée en matière de construction circulaire. Le gros œuvre de l’ancien immeuble a été largement conservé. L’équipe de conception a privilégié la création de grandes ouvertures dans les murs transversaux existants plutôt que des démolitions structurelles. La structure porteuse et les planchers ont ainsi été maintenus au maximum, tout en permettant la création de vastes plateaux de bureaux ouverts répondant aux exigences contemporaines de flexibilité.

Le réemploi joue également un rôle essentiel dans l’aménagement intérieur. Le verre brisé et la pierre naturelle de l’ancienne façade ont été transformés en sols ‘Recuperazzo’ dans le lobby et la rue intérieure. De nombreux matériaux ont été réutilisés in situ et ex situ, allant des luminaires et cloisons aux moquettes et éléments de planchers surélevés. La pierre naturelle de la façade d’origine a été démontée et découpée pour être réutilisée en appuis de fenêtre. Les portes intérieures ont été récupérées autant que possible et dotées d’une nouvelle finition. Les appareils sanitaires ont également été conservés, nettoyés et réinstallés. Le granit et le verre de l’ancienne façade ont été broyés sur site et intégrés dans le sol en terrazzo du lobby ainsi que dans des plateaux en terrazzo sur mesure.

Une logique circulaire a également été appliquée en matière d’énergie et de confort. Des pompes à chaleur, une installation CVC performante, un vitrage triple et une enveloppe du bâtiment optimisée permettent d’atteindre une très faible demande énergétique. The Arch répond ainsi aux normes internationales les plus strictes en matière d’efficacité énergétique, de santé et de neutralité carbone. Le projet vise des certifications telles que BREEAM Outstanding, WELL Platinum, neutralité CO₂, conformité à la taxonomie européenne et One Click LCA benchmark niveau A. La combinaison de ces labels confirme l’ambition exceptionnelle en matière de durabilité et la conception centrée sur l’utilisateur.

Une architecture de façade à la lisibilité urbaine affirmée
La nouvelle façade confère au bâtiment un caractère urbain accueillant. B2Ai a opté pour une teinte brique rouge-brun qui se distingue délibérément des volumes de bureaux plus froids du contexte environnant et apporte au bâtiment une échelle reconnaissable et humaine. Un calepinage de façade soigneusement conçu tient compte à la fois de la structure porteuse existante et de la flexibilité des aménagements de bureaux à l’arrière. Des ouvertures de fenêtres standardisées, combinées à de subtils auvents verticaux et horizontaux, limitent l’ensoleillement en été tout en laissant pénétrer la lumière en hiver.

Côté nord, le bâtiment est doté d’un mur-rideau en aluminium brun foncé, dont le rythme découle à la fois de l’organisation des bureaux et de la réglementation en matière de propagation du feu. La composition de l’enveloppe maximise l’apport de lumière naturelle et évite les pics thermiques. Une esthétique raffinée va ainsi de pair avec une haute performance technique.

Toitures végétalisées et gestion intelligente de l’eau
Par rapport au bâtiment existant de 1993, qui ne disposait d’aucun espace extérieur utilisable, The Arch est devenu l’un des immeubles bruxellois offrant le plus de surfaces extérieures accessibles, grâce à ses terrasses. Le projet dispose de plus de 1 500 m² de toitures végétalisées et de terrasses. Celles-ci constituent une réserve tampon pour l’eau de pluie, renforcent la biodiversité et créent des espaces extérieurs de qualité dans un environnement fortement minéralisé.

Les jardins en toiture jouent également un rôle stratégique dans la gestion de l’eau. En hiver, l’excédent est dirigé vers une citerne d’eau de pluie et utilisé pour les sanitaires. Le système de pilotage intelligent ‘PolderRoof’, appliqué pour la première fois en Belgique, relie les prévisions de précipitations au niveau d’eau du toit de rétention. De cette manière, The Arch contribue à la neutralité hydrique et à une meilleure résilience climatique.

Flexible pour les générations futures
The Arch a été conçu comme un bâtiment convertible. Le calepinage de la façade, l’organisation de la structure porteuse et le positionnement des installations techniques permettent de multiples configurations de bureaux. L’usage futur peut ainsi évoluer sans démolitions lourdes ni changements de fonction majeurs.

Le socle, occupé par des fonctions publiques, conserve lui aussi un haut degré d’adaptabilité. Cette flexibilité permet d’intégrer à l’avenir d’autres fonctions publiques, en fonction des besoins des utilisateurs et en cohérence avec l’évolution du Quartier Nord.

La diversité des surfaces de bureaux, allant de 322 à 1 808 m² par étage, ainsi que les sept terrasses accessibles, offrent une expérience d’usage exceptionnelle et permettent des scénarios aussi bien multi-tenant que single-tenant.

Un nouveau chapitre pour le Quartier Nord
The Arch s’inscrit dans un mouvement plus large visant à transformer le Quartier Nord de Bruxelles en un quartier urbain mixte et animé. Grâce à son socle public accueillant et traversant, le projet crée un nouveau nœud urbain orienté vers la rue, renforçant les interactions avec le contexte environnant. L’alliance de l’ouverture, des fonctions publiques, de la revalorisation circulaire et de la qualité des lieux de travail confère au projet un rayonnement qui dépasse largement son propre îlot. Cette approche fait de The Arch un projet de référence dans la pratique bruxelloise de la construction circulaire.

Avec The Arch, B2Ai illustre comment un immeuble de bureaux existant peut, grâce à une relecture circulaire et architecturale, devenir un bâtiment urbain ouvert, pérenne et sain. Le projet contribue au renouveau du Quartier Nord bruxellois et démontre comment conservation, réemploi et interventions intelligentes peuvent aboutir à un environnement de travail contemporain offrant une valeur ajoutée maximale pour les utilisateurs et pour la ville.Bovenkant formulier

The Arch deviendra le nouveau siège social de Crelan en 2026. Ce choix stratégique souligne l’ambition de Crelan de créer un lieu de travail tourné vers l’avenir et respectueux de l’environnement. Crelan aménagera le bâtiment selon ses besoins et exigences.

Emplacement
Boulevard Roi Albert II, Saint-Josse-ten-Noode

Statut
Réalisé

3D, Photograpie & video
Bureel Visueel, Philippe van Gelooven & Jami Productions

Programme
Rénovation des bureaux, des espaces publics, de l’auditorium, du restaurant, du hall d’entrée et du parking

Superficie
14.500 m²

Durabilité
EPB level A / BREEAM Outstanding / Well Platinum / CO2 Neutraal / EU Taxonomy Aligned / One Click LCA benchmark Level A

Maître d’ouvrage
Cores Development

Team
Architecte: B2Ai
Architecte d’intérieur: B2Ai interior design
Architecte paysagiste: Racine Carrée
Stabilité: B2Ai engineering & BPC group
Techniques: RVR Studiebureau Van Reeth
Expert en durabilité: SuReal
Entrepreneur: BPC group

À propos de B2Ai

B2Ai est une équipe multidisciplinaire composée de 140 architectes, ingénieurs, architectes d’intérieur et urbanistes, à Bruxelles, Gand, Roulers et Anvers, qui œuvrent ensemble à une société durable portant une attention particulière à l’homme et l’environnement.

Fidèle à sa devise ‘You challenge, we rethink, together we create’, l’équipe continue à miser sur la création d’une valeur ajoutée pour l’homme, la société, la nature et le climat. Dans tout projet, quelle que soit son échelle, les collaborateurs analysent les atouts et les faiblesses du contexte et du programme afin de traduire ceux-ci en concepts forts. Ils réalisent ce travail ensemble, sur base d’une passion partagée, d’un dialogue ouvert avec les autorités, les spécialistes, les fabricants et les chercheurs, et en impliquant les utilisateurs et les riverains.

Le bureau dispose d’une expertise et de références en établissements de soins (de santé), centres sportifs et culturels, écoles, bureaux, projets commerciaux, résidentiels, mixtes et, projets d’urbanisme, partout en Belgique et ailleurs.

B2Ai travaille actuellement sur un large éventail de projets, dont le quartier général de l’OTAN ‘Supreme Headquarters Allied Powers Europe (SHAPE)’ près de Mons, ainsi que les bureaux de la Commission européenne ‘Montgomery Parc’ à Bruxelles. Parmi les projets récemment achevés, figurent l’école Egied Van Broeckhoven à Bruxelles, la revitalisation du quartier de la gare ‘Roelevard’ à Roulers, les tours résidentielles ‘Waterfront’ à Waregem et la tour de bureaux ‘Westwing’ à Roulers.

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