Projet immobilier ROOOTS Renaix

Le site est situé juste à l’extérieur du centre-ville de Renaix, à proximité de la gare et de plusieurs voies d’accès importantes. Les environs sont caractérisés par des bâtiments principalement résidentiels. Juste en face de la parcelle se trouve le pont Pessemier. Ce pont en arc en béton de l’entre-deux-guerres est un monument protégé et est très emblématique de la région.

La vue depuis le pont Pessemier est d’une grande importance. Le site est situé dans un endroit bien en vue de la ville, le long d’un carrefour de routes d’accès, et est très visible en raison de sa position surélevée le long du talus de la voie ferrée. Un écart angulaire entre les deux volumes crée une ouverture qui augmente la tension entre les volumes. Cette coupure dans la volumétrie renforce la présence du bâtiment et crée une image visuellement attrayante depuis le pont lorsqu’on s’approche de la rue Saint-Sauveur depuis le centre. La parcelle proprement dite est située sur un terrain surélevé et en pente. Depuis la parcelle, il y a plusieurs vues vers le centre, la voie ferrée et la gare.

Le projet s’intègre dans son environnement grâce à la matérialisation, à la volumétrie en deux parties, à la variation des hauteurs de construction et à la connexion harmonieuse avec les voisins.

Le projet prévoit la construction d’un logement multifamilial avec 26 appartements, et d’un parking souterrain pour 26 voitures.

Le programme de 26 entités résidentielles est réparti sur 2 volumes interconnectés au lieu d’un grand volume homogène. Le bâtiment est donc conçu comme un volume en deux parties, divisé en une partie supérieure et une partie inférieure de respectivement 6 et 4 étages.

La division volumétrique introduit une échelle plus humaine dans le bâtiment, le faisant paraître moins grand et massif, et lui permettant de mieux s’intégrer dans son contexte. Le langage conceptuel utilisé fait référence au caractère résidentiel de l’environnement immédiat. D’une part, la typologie de la maison mitoyenne et de la maison ouvrière est fortement présente, tandis que d’autre part, il y a des caractéristiques claires du quartier de villas avec des maisons unifamiliales solitaires et plus grandes et des villas représentant une variété de styles de construction. Les toits en pente soulignent la typologie du bâtiment résidentiel et cherchent à se rattacher à l’archétype de la ‘maison unifamiliale’.

La hauteur du volume en cette position centrale sur le site, loin des limites de la parcelle et des voisins, assure un impact minimal sur les environs. Le grand volume est encore une fois divisé visuellement par l’introduction d’un soubassement à deux niveaux créant à nouveau un changement d’échelle.

Matérialisation

La dualité entre les deux volumes est soulignée par la matérialisation et l’architecture de la façade. Deux nuances de brique sont essentiellement utilisées pour chaque volume individuel. Le plus petit volume se caractérise ainsi par un aspect clair et uniforme, tandis que la teinte du plus grand volume est fortement nuancée et plus sombre. L’architecture en briques assure une harmonie avec la matérialisation des villas et des maisons mitoyennes du voisinage immédiat.

La menuiserie est réalisée en aluminium de couleur marron/bronze qui se combine harmonieusement avec les différentes nuances de la brique et s’intègre au caractère résidentiel du bâtiment.

Qualité des logements

Les 26 unités résidentielles diffèrent par la taille et le nombre de chambres à coucher et offrent une variété de vues et d’orientations avec divers espaces extérieurs. Une attention particulière est accordée à l’orientation des terrasses. Les vues depuis les espaces de vie sont autant que possible dirigées vers l’est et l’ouest afin de minimiser la vue vers les voisins. Aux niveaux supérieurs, les vues vers l’ouest et le nord prédominent, avec des vues étendues sur la ville vers le centre. Les étages supérieurs peuvent également profiter d’un toit en terrasse, découpé dans la toiture en pente, orienté vers le sud.