ISBO Zelzate

Van een harde grijze schoolsite tot een levendige groene woonwijk, waaruit een groot ecologisch en economisch bewustzijn spreekt. Op het voormalig terrein van avondschool ISBO in Zelzate realiseert B2Ai een veertigtal modulaire woningen geschakeld rond groene, collectieve ruimtes. De geprefabriceerde modules zijn instapklaar geleverd op de site en bieden zo voordelen op gebied van kostenefficiëntie en bouwtijd zonder in te boeten op kwaliteit.

Groene-blauwe woonwijk
In 2019 fuseerden de avondscholen CVO ISBO en Volwassenenonderwijs Kisp. Door die fusie kwam een site van 2,4 hectare leeg te staan langs de Assenedesteenweg. Vandaag wordt het terrein getransformeerd tot een bruisende nieuwe woonwijk, met een sterk ecologisch karakter.

Een belangrijk uitgangspunt van het masterplan was de verharding zoveel mogelijk te beperken in functie van een natuurlijk, doorwaadbaar gebied met oog voor water, biodiversiteit en de zachte weggebruiker. De ingang van de site bevindt zich aan de kant van de Assenedesteenweg. Daar bevonden zich initieel de schoolgebouwen en diverse geasfalteerde buitenruimtes die plaats maakten voor de nieuwe woningen.

Achteraan opent het terrein zich naar de R4 en Ventweg die uitgeeft op een KMO-terrein. Die hele zone werd omgevormd tot een groen binnengebied met collectieve ontmoetingsplaatsen voor bewoners en bezoekers. Daarbij gaat veel aandacht uit naar klimaatrobuuste, streekeigen planten die weinig onderhoud vergen. Door zones af te bakenen met extensief maaibeheer kan de natuur zich er volop ontwikkelen, terwijl bijen, insecten en kleinere dieren weer hun plekje kunnen opeisen. Het resultaat is een uitnodigende ruimte op maat van mens en milieu, op snelheid van wandelaars en fietsers, waarbij de auto slechts een sporadische gast is.

Eén typewoning, diverse woontypologieën
Het project gaat uit slechts één woontypologie. De nieuwe buurt bestaat uit 39 grondgebonden woningen die samen een klein dorpsgevoel creëren. De quasi identieke gevelarchitectuur en het gebruik van een variërende paramentsteen geven eenheid en identiteit aan het geheel. Tegelijk treedt er variatie op door de specifieke schakelingen van de woningen. Sommige zijn georganiseerd rond een privaat gedeeld binnengebied, andere zijn ingepast langs een waterstructuur of kijken uit op het park. Tussen de huizen zijn collectieve ruimtes zoals fietsenstallingen en bergingen voorzien. Om een wildgroei aan tuinhuizen te beperken, beschikt elke woning bovendien over een individuele bergruimte met fietsenstalling.

Prefabmodules
De bouw van de woningen is een uiterst efficiënt proces dat van start tot plaatsing amper enkele weken in beslag neemt. Zowel de beneden- als bovenverdiepingen zijn geprefabriceerd in een Limburgse loods met gelamelleerde houten liggers en platen, volgens een module van 6 bij 12 meter. Tussen de houtstructuur is isolatie ingeblazen.
De opbouw zelf is heel eenvoudig en rationeel. Het gelijkvloers bestaat uit een open leefruimte met keuken, eetplek en salon. De inkom bevat een gastentoilet en de toegang naar de leefruimte en eerste verdieping. Boven bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en toilet.

“Elke ruimte is instapklaar afgewerkt, van het interieur tot de technische toestellen. Na de productie worden de huizen gewoon op de vrachtwagen geladen, naar de site gereden en geplaatst.”

Kevin D’hondt, Partner – B2Ai

Bovendien is er over elk detail nagedacht in functie van economische en ecologische optimalisatie. Door het principe van prefabricage en de blijvende optimalisatie doorheen het bouwproces zijn de woningen uiterst concurrentieel op de markt. In tweeklank met het groene kader bieden ze een tijds- en kostenbesparende oplossing voor de nog altijd te dure woningnood in ons land.