Projet Flower à Neder-Over-Heembeek

B2Ai a conçu un projet à Neder-Over-Heembeek qui contribuera largement au redéveloppement de la zone urbaine le long du canal. Trois nouveaux immeubles offriront des logements favorisant la mixité sociale avec, en rôle vedette, le cadre verdoyant et l’étang existant.

Plus de logements et de verdure dans la ville
Le projet offrira à Bruxelles un quartier résidentiel de poids, situé à un endroit stratégique aux abords d’une zone industrielle et facilement accessible via les transports en commun. Il est implanté entre deux axes routiers majeurs – l’Avenue des Croix de Guerre et la Rue de l’Ancre – et jouxte le nouveau bâtiment scolaire « A la Croisée des Chemins », mis en service en septembre 2018. Les points originaux de notre concept sont un espace vert intérieur avec étang, une voie publique, une esplanade et un axe vert entre le site et le parc existant avec complexe sportif sur la rue de Heembeek.

Toutes les propositions de plan de masse, volumes et façades montrent qu’il est parfaitement possible de créer un ensemble urbanistique à la fois cohérent et inséré dans un cadre résidentiel verdoyant et agréable.

L’étang, cœur du site
L’étang existant joue un rôle majeur dans le concept. Il constitue le cœur du complexe résidentiel, vers lequel les immeubles, situés tout autour, se tournent tels des tournesols. De grandes ouvertures le rendent clairement visible depuis la voie publique qui y mène.

Trois volumes intégrés au voisinage
Les 3 blocs de logements, construits en briques beiges à relief et boiseries, possèdent des hauteurs et des caractères différents permettant de les intégrer aux hauteurs de bâti et styles architecturaux des bâtiments avoisinants. L’espace vert – incluant une zone tampon de 6 m de large protégeant la vie privée dans les jardins en façade adjacents – réunit les 3 blocs en créant un endroit harmonieux et intégré au voisinage.

108 logements pour résidents de tous horizons
Pour encourager la mixité sociale, nous avons prévu différents types d’habitations avec une unité architecturale, réparties dans deux blocs de grande taille (blocs 2 et 3) et un bloc plus petit (bloc 1).

Le bloc 1 possède 3 niveaux. Les 2 premiers niveaux sont occupés par 6 habitations unifamiliales accessibles de plain-pied avec jardin privé à l’arrière au rez-de-chaussée et à l’étage. Le 3e niveau accueille 3 appartements avec de grandes terrasses orientées latéralement ou vers l’avant afin de respecter la vie privée dans les jardins situés à l’arrière des habitations unifamiliales. L’architecture du bloc 1 rappelle le tissu plus serré des habitations de la partie arrière de la Rue de l’Ancre et de la Rue de Heembeek en termes d’échelle et de typologie des habitations.

Les blocs 2 et 3 possèdent respectivement 5 et 8 niveaux, en parfaite harmonie avec le bâti de la Rue de l’Ancre et de l’Avenue des Croix de Guerre où ils sont implantés. Les deux immeubles offrent un mix de studios et d’appartements de 1, 2 ou 3 chambres à coucher. Tous les logements de ces 2 blocs possèdent eux aussi leur terrasse privée, parfois même 2 terrasses. Les logements en rez-de-chaussée ont souvent un jardin privé.

Au total, 108 unités de logement sont prévues dans les 3 blocs. L’espace situé entre les blocs 2 et 3 est occupé par un pavillon avec boîtes aux lettres et un parking pour vélos. La façade latérale du bloc 3, l’immeuble phare du site érigé sur un socle en briques et orné de motifs verticaux, accueille deux petits espaces commerciaux.

Le parking souterrain compte 108 places de stationnement, 100 box privés ainsi que les locaux techniques nécessaires. Le projet prévoit également 232 places de vélos, ce qui correspond à 2 places par chambre à coucher.