Centre administratif

Comment la rénovation peut être une option durable

Fin 2007, la commune de Zwevegem a commandé une étude de faisabilité afin d’évaluer la possibilité de transformer les anciens bureaux de vente de Bekaert SA dans la Blokkestraat à Zwevegem en centre administratif municipal. Bien que les bureaux des années 1960 fussent totalement obsolètes sur le plan de l’isolation et des installations techniques, l’ossature en béton armé offrait une très grande flexibilité de réaménagement. L’étude a démontré que le bâtiment offrait suffisamment d’espace et de possibilités de configuration pour y intégrer le programme souhaité par la commune de Zwevegem. Des possibilités d’extension ont été intégrées dans le projet.

Pour transformer les bureaux de vente en un bâtiment public contemporain répondant aux normes actuelles en matière de confort, d’efficacité énergétique et de durabilité, la construction a été totalement dénudée jusqu’à l’ossature en béton. Une toute nouvelle enveloppe extérieure assure un niveau d’isolation optimal et une meilleure maîtrise de l’apport de lumière. Ces interventions permettent d’éliminer le problème de surchauffe durant les mois d’été. En outre, on a étudié les possibilités de concevoir le centre administratif comme bâtiment basse énergie durable. L’étude comparative finale a démontré que la réutilisation de l’ossature en béton existante permettait d’économiser plus de 10 %.

En 2008, la commune a établi un appel à concours sur base des surfaces utiles et des estimations de l’étude de faisabilité. Le projet de l’association momentanée entre B2Ai et Sileghem & Partners l’a emporté sur les trois autres soumissionnaires.

Le projet gagnant se fonde sur le contexte urbanistique dont l’accessibilité du centre municipal et du ” Sportpunt ” tout proche constituait un fil conducteur pour les accès et circulations vers le bâtiment et à l’intérieur de celui-ci. Deux entrées en vis-à-vis, greffées aux voies d’accès pour les véhicules d’une part et les vélos d’autre part, organisent les bureaux autour d’une rue centrale formant l’épine dorsale du bâtiment. La rue centrale opère comme un espace public clairement lisible, dans lequel le citoyen trouve de façon évidente son chemin vers les services.

La plupart des fonctions publiques sont aisément accessibles au rez-de-chaussée. État civil, Police, Jeunesse, Culture, Urbanisme et Environnement sont directement accessibles depuis la rue centrale. Le CPAS aussi dispose d’un guichet au rez-de-chaussée. L’étage est réservé aux services accessibles sur rendez-vous. Dans le bureau paysager à l’étage, quelques noyaux fixes de salles de réunion, d’archives et d’espaces de photocopie constituent les éléments structurants dans un paysage relativement ouvert. Les bureaux fixes sont toujours proches des fenêtres extérieures. Les archives, les sanitaires et les salles de réunion sont situés dans les parties centrales du bâtiment.

La salle du conseil – symbole d’ouverture de l’administration par excellence – est largement vitrée, et est bien visible depuis le magnifique parc au sud du bâtiment. Avec un large foyer et une salle polyvalente, la salle du conseil peut être transformée pour de nombreux événements publics et semi-publics. L’ouverture sur le parc et la terrasse doit être une invitation à un usage varié dans une commune active.

L’ouverture et l’accessibilité de la rue centrale sont renforcées par la présence de larges vides, qui laissent pénétrer la lumière profondément à l’intérieur du bâtiment. Le projet avec l’espace public central, les vides et le lanterneau constitue la partie essentielle de la conception énergétique du bâtiment.

Les vides ainsi que les deux patios à l’étage sont une source importante de lumière, ce qui permet d’économiser sur l’éclairage artificiel.

Les vides intègrent également un système de ventilation de nuit. Un système relativement simple de fenêtres oscillo-battantes pilotées laisse pénétrer l’air frais en quantité durant la nuit et assure le stockage de la fraîcheur dans la lourde ossature en béton. Ce refroidissement nocturne de la masse en béton permet de maintenir les bureaux suffisamment frais durant les journées d’été sans refroidissement actif.

Cette utilisation de la ventilation de nuit comme source de base du refroidissement des bureaux n’est possible qu’en maîtrisant la pénétration de l’excédent de chaleur en été. Pour ce faire, le système de construction des nouvelles façades extérieures à encore été affiné. Un système de lattes en bois a été combiné avec des stores solaires pilotés sur les façades est et ouest, ainsi qu’une tonnelle sur la façade sud. Les concepteurs ont ainsi recherché un apport de lumière maximal et une charge thermique minimale.

Alors que l’appel à concours prévoyait l’utilisation d’un tuyau enterré pour le refroidissement de l’air de ventilation, on a opté après une étude approfondie pour l’installation d’un système de refroidissement contemporain, qui utilise la chaleur d’évaporation de l’eau pour fournir la puissance de refroidissement. Aucun compresseur énergivore n’est nécessaire pour cela.

Les mesures ci-dessus ont été combinées avec une isolation thermique rigoureuse des murs et toits. Ceci permet de réduire au maximum la consommation d’énergie en hiver et en été, et un objectif ambitieux a été défini pour transformer ces bureaux en un bâtiment E30-K30.