ISBO Zelzate

D’un site scolaire gris et rigide à un quartier résidentiel vert et dynamique, reflétant une grande conscience écologique et économique. Sur l’ancien terrain de l’école du soir ISBO à Zelzate, B2Ai réalise une quarantaine de logements modulaires articulés autour d’espaces verts collectifs. Les modules préfabriqués sont livrés prêts à être installés sur le site, offrant ainsi des avantages en termes de rentabilité et de temps de construction, sans compromettre la qualité.

Quartier vert-bleu
En 2019, les écoles du soir CVO ISBO et Volwassenenonderwijs Kisp ont fusionné, libérant ainsi un site de 2,4 hectares le long de l’Assenedesteenweg. Aujourd’hui, ce terrain est transformé en un nouveau quartier résidentiel animé, avec un fort caractère écologique.

Un des principes clés du plan directeur était de limiter autant que possible les surfaces pavées pour favoriser un espace naturel perméable, respectueux de l’eau, de la biodiversité et des usagers doux. L’entrée du site se trouve du côté de l’Assenedesteenweg, où se trouvaient initialement les bâtiments scolaires et diverses zones asphaltées, remplacées désormais par les nouvelles habitations.

À l’arrière, le terrain s’ouvre vers la R4 et une voie de desserte qui mène à une zone PME. Cette zone a été transformée en un espace vert central avec des lieux de rencontre collectifs pour les résidents et les visiteurs. Une attention particulière est accordée aux plantes climato-résilientes et locales, nécessitant peu d’entretien. En délimitant des zones avec une gestion extensive de la tonte, la nature peut s’y développer librement, permettant aux abeilles, insectes et petits animaux de retrouver leur habitat. Le résultat est un espace accueillant, adapté à l’homme et à l’environnement, au rythme des piétons et des cyclistes, où la voiture est un invité occasionnel.

Un type de logement, diverses typologies résidentielles
Le projet repose sur une seule typologie de logement. Le nouveau quartier comprend 39 maisons unifamiliales qui créent ensemble une ambiance de petit village. L’architecture quasi identique des façades et l’utilisation de briques de parement variées confèrent unité et identité à l’ensemble. En même temps, la variation est introduite par les agencements spécifiques des maisons. Certaines sont organisées autour d’une cour intérieure partagée, d’autres sont situées le long d’une structure aquatique ou ont vue sur le parc. Entre les maisons, des espaces collectifs tels que des abris à vélos et des remises sont prévus. Pour limiter la prolifération des abris de jardin, chaque maison dispose également d’un espace de rangement individuel avec abri à vélos.

Modules préfabriquésLa construction des maisons est un processus extrêmement efficace qui prend seulement quelques semaines, de la production à l’installation. Les étages inférieurs et supérieurs sont préfabriqués dans un atelier en Limbourg avec des poutres et des panneaux en bois lamellé, selon un module de 6 par 12 mètres. Une isolation est soufflée dans la structure en bois.
La construction elle-même est très simple et rationnelle. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon. L’entrée dispose de toilettes pour invités et donne accès à l’espace de vie et au premier étage. À l’étage, il y a 3 chambres, une salle de bain et des toilettes.

“Chaque espace est livré prêt à emménager, y compris l’intérieur et les appareils techniques. Après la production, les maisons sont simplement chargées sur des camions, transportées sur le site et installées.”

Kevin D’hondt, Partner – B2Ai

De plus, chaque détail est pensé pour l’optimisation économique et écologique. Grâce au principe de préfabrication et à l’optimisation continue tout au long du processus de construction, les logements sont extrêmement concurrentiels sur le marché. En harmonie avec le cadre vert, ils offrent une solution économique et rapide à la pénurie de logements abordables qui subsiste dans notre pays.