Montgomery Parc kantoren Brussel

De iconische voormalige RIZIV-gebouwen aan het Montgomeryplein in Sint-Pieters-Woluwe ondergaan een transformatie om ze klaar te stomen voor de toekomst. Twee iconische kantoorgebouwen uit de jaren zeventig, met elkaar verbonden door een centrale tuin en een kelder, worden de thuisbasis voor de Europese Commissie. Een duurzame aanpak, optimalisatie van de organisatie van de site en aandacht voor de gezondheid en het welzijn van werknemers staan voorop bij de doorgedreven kantoorrenovatie. Tegelijk wordt de architecturale identiteit van beide gebouwen nauwgezet bewaakt. Montgomery Parc weet een uniek evenwicht te vinden tussen moderniteit en traditie.

Het project omvat bijna 24.000 m² kantoorruimte rondom een tuin van 5.000 m². De groenzone met overdekte buitengang wordt opgewaardeerd tot groene long met een uitnodigend ontmoetingspaviljoen als centrale eyecatcher. Het ontwerp legt de focus op een gezonde werkomgeving, inclusief buitenwerkplekken, inpandige terrassen op de kantoorverdiepingen, ontmoetingsruimtes, coworking, sportfaciliteiten en fietsenstallingen op de gelijkvloerse verdieping. Zo wordt maximaal ingezet op het welzijn van de werknemers. Daarnaast komen er ook commerciële ruimtes en een ondergrondse parking.

Het ontwerp zet in op een grondige valorisatie van de gebouwen, waarbij duurzame renovatie-ingrepen aan de orde zijn: maximale vrije hoogtes, reorganisatie van ondergrondse onderbenutte volumes, respect voor bestaande (gevel)architectuur, technische en veiligheidseisen, … Circulaire oplossingen krijgen voorrang. Zo worden arduin, façadesteen en de gevellamellen hergebruikt.

B2Ai structural engineering
Verouderde structuur conformeren

De keuze voor behoud van de gebouwen brengt structurele uitdagingen met zich mee. B2Ai engineering begint met een intensief betononderzoek van de bestaande structuur uit ter plaatse gestorte beton van de jaren zestig. Deze info wordt in een 3D SCIA-model gegoten om duidelijkheid te krijgen welke zones niet meer aan de hedendaagse normen voldoen en welke ingrepen nodig zijn om het gebouw te kunnen behouden. Het was een uitdaging om via de huidige software en rekenmethodieken een resultaat te bekomen dat dicht aanleunt bij de bestaande manier van wapenen.

Structurele ingrepen worden doorgevoerd om het bestaande casco te behouden. Doorbuigende betonplaten worden vervangen, op de bovenste verdieping wordt hout ingezet om het gewicht te drukken, zware chape maakt plaats voor lichtgewicht technische vloeren. De bestaande staalstructuur wordt gedemonteerd, behandeld en daarna teruggeplaatst.

Er wordt sterk ingezet op duurzame bouwmaterialen. Naast een maximaal behoud van de bestaande structuur werd geopteerd om de nieuwe betonnen element te produceren met een maximaal gerecycleerd granulaat en een zo laag mogelijke cementfactor.

Verdere structurele uitdagingen zaten ik het creëren van nieuwe funderingen onder een bestaand gebouw, het open breken van de gelijkvloerse verdiepingen tot een dubbelhoge inkom en het openbreken van de kelder met behulp van grondankers. Ook de sterke degradatie van bepaalde zones vereisten de nodige aandacht. Zo was de ondergrondse parking sterk aangetast door zoutaantasting. Na afbraak tot niveau van de funderingen werd deze opnieuw opgetrokken in een lichtere structuur zodat er een binnentuin kan geplaatst worden op deze zone.

Structurele ingrepen worden doorgevoerd om het bestaande casco te behouden en er wordt sterk ingezet op duurzame bouwmaterialen.

Robbe De Geyter , Director Structural Engineering – B2Ai

B2Ai technical engineering
nieuwe standaard voor duurzame en gezonde werkomgevingen

Montgomery Parc behaalt de hoogste scores op de meest stringente duurzaamheidslabels. Dit wordt bereikt door een ingenieus samenspel tussen innovatie en hergebruik, gecombineerd met de introductie van geavanceerde technologieën en automatisering om de efficiëntie, het comfort en de veiligheid te verbeteren.

Er worden diverse gebouwsystemen geïntegreerd, waaronder HVAC, verlichting, beveiliging en brandmeldsystemen, waardoor het als een ‘smart building’ kan worden beschouwd.

Naast een EPB A-certificaat behaalt het project de allerhoogste scores op verschillende internationaal erkende duurzaamheidscertificaten (BREEAM, WELL & DGNB). Als WELL Precertified™ project is het kantoorproject goed op weg voor de WELL Building Standard, een internationale standaard voor gezonde gebouwen waarbij wordt afgetoetst op vlak van lucht, water, voeding, licht, beweging, thermisch comfort, akoestiek, materialen, geestelijke- & sociale gezondheid en innovatie. Na voltooiing zal een aanvraag ingediend worden om WELL Certified™ Core te worden op Platinum niveau. Montgomery Parc is hiermee het eerste kantoorproject in België dat de hoogste scores op alle drie de certificaten behaalt.

Het gebouw zet de norm in duurzaam vastgoed door CO2-neutraal te zijn in gebruik (combinatie van maatregelen ter plaatse en project van herbebossing in Afrika), en streeft naar maximaal hergebruik van bouwmaterialen en regenwater.

Door het gebruik van nieuwe materialen met een lage ecologische impact en het behalen van de beste prestaties in levenscyclusanalyse (LCA) wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan een duurzame toekomst.

Het iconische gebouw uit de jaren zeventig is klaar om het kantoor van de toekomst te worden, met een sterke nadruk op duurzaamheid en met aandacht voor gezondheid & welzijn van werknemers.

“Het kantoorproject zet een nieuwe standaard voor duurzame en gezonde werkomgevingen in Brussel.”

Frederik Carrein, Director Technical Engineering  – B2Ai