The Waves Oostende

Avec The Waves, B2Ai architects réalise un ensemble résidentiel affirmé situé Troonstraat à Ostende, à distance de marche du littoral et à proximité immédiate de l’hippodrome de Wellington et du Wellington Golf. Ce qui est aujourd’hui achevé dépasse le simple projet résidentiel : quatre volumes aux formes organiques qui serpentent le long de la Troonstraat et s’inscrivent naturellement à la fois dans le tissu urbain et dans le paysage côtier.

The Waves réunit 413 appartements, un socle commercial, des espaces extérieurs collectifs et une vaste infrastructure souterraine de stationnement et de parkings vélos en un ensemble contemporain où architecture, paysage et qualité de vie se renforcent mutuellement.

De la périphérie urbaine à la transition paysagère
L’emplacement constitue le point de départ du projet. The Waves occupe une ligne de frontière particulière : entre la ville compacte et l’espace ouvert de l’hippodrome, entre bâti et paysage côtier. Cette dualité appelait une architecture non pas contrastée, mais médiatrice.

La proximité de la mer s’accompagne ici d’une ouverture exceptionnelle vers le paysage vert. La vue sur l’hippodrome et le terrain de golf pénètre profondément dans le projet et constitue un contrepoint naturel à la dynamique urbaine d’Ostende. Par ailleurs, les résidents trouveront culture, sport, commerces et pôles de mobilité à courte distance.

Construire en bord de mer exige une approche différente de celle d’un contexte purement urbain ou rural. Il ne s’agit pas uniquement de confort et de qualité, mais aussi d’expérience. Le sentiment de vacances ne réside pas seulement dans l’environnement, mais également dans la manière d’arriver, de regarder, d’habiter et de vivre dehors.

Ni avant ni arrière : chaque façade est une véritable façade principale
Plutôt qu’un bloc massif unique, B2Ai a opté pour une composition de quatre volumes décalés, organisés librement autour d’une place accessible au public. Le site ne présente ni façade avant ni arrière traditionnelle, mais deux faces affirmées : la mer d’un côté, l’étendue verte de l’hippodrome et du golf de l’autre. En dissociant les bâtiments et en variant leurs hauteurs, les vues sont maximisées dans les deux directions et des espaces s’ouvrent entre les volumes, permettant à la lumière et à l’air de pénétrer en profondeur.

Cette configuration génère également une plus-value urbanistique. The Waves ne forme pas un front bâti fermé, mais autorise des percées visuelles et se lit comme un ensemble ouvert. La place se raccorde au niveau de la rue et repose sur un socle intégrant notamment des fonctions commerciales et des parkings vélos. Au-dessus de ce socle, une zone verte surélevée assure la transition avec le paysage de l’hippodrome et du golf de Wellington.

« L’architecture ondule avec le paysage tout en préservant la connexion avec la ville. »

Fanny Dorme, Senior Design Architect – B2Ai

« Le jour, le bâtiment capte la lumière et les horizons ; le soir, il restitue calme et atmosphère à la ville. »

Pieterjan Vermoortel, CEO – B2Ai

Socle, base et lanterne : une composition stratifiée
Chaque volume se lit comme une composition en strates comprenant socle, base et lanterne, soulignée par des corniches sombres finement détaillées. Celles-ci mettent les volumes à l’échelle de leur environnement et confèrent à l’architecture un rythme clair et lisible.

Le socle assure la connexion avec l’espace public. La base, marquée par des bandes horizontales plus larges, assure la médiation entre bâtiment et ville et garantit l’intimité vis-à-vis de la rue. Les lanternes en retrait, dotées de dalles fines, s’orientent vers la mer et ouvrent le bâtiment sur de vastes perspectives. Ensemble, elles renforcent la perspective le long de la Troonstraat et soutiennent le caractère léger de l’ensemble.

Les subtils accents chromatiques des socles et corniches s’inscrivent également dans le contexte côtier et ont inspiré les noms des bâtiments : Sea, Sand, Salt et Sky. Des teintes naturelles évoquant la mer, la plage et le ciel sont associées à des matériaux tels que la brique émaillée et le béton blanc poli avec granulats couleur sable. Chaque volume reçoit ainsi une identité propre avec une couleur accentuée sans fragmenter l’unité architecturale.

Une architecture de mouvement, de lumière et de rythme
L’architecture de The Waves transpose les formes organiques des dunes, des pelouses ondulantes et des vagues dans un langage formel contemporain. Les lignes douces et arrondies et les légers décalages permettent à l’ensemble d’accompagner son environnement. De jour, les appartements s’ouvrent largement sur la mer, la ville et l’hippodrome. Le soir, le projet adopte une présence plus discrète : fenêtres, loggias et terrasses diffusent une lumière douce, conférant à l’ensemble une présence apaisée dans le paysage urbain.

La qualité résidentielle comme point de départ
Outre la forme et la composition, l’accent a été fortement mis sur la qualité de vie. Les appartements sont généreux, avec une attention particulière portée à la lumière naturelle, aux vues traversantes et aux espaces extérieurs. Grâce à la configuration spécifique des volumes ondulants, chaque appartement occupe une position d’angle, bénéficiant de lumière et de vues dans deux directions ainsi que d’une terrasse d’angle protégée offrant à la fois intimité et confort.

L’implantation soigneusement calibrée des volumes permet au soleil de pénétrer profondément entre les bâtiments, offrant aux espaces de vie et aux balcons des qualités lumineuses changeantes au fil de la journée. Les balcons constituent un élément central du concept et renforcent le lien entre intérieur et extérieur. Vivre et se détendre s’y fondent naturellement, comme on peut l’attendre en bord de mer.

Les typologies répondent aussi bien à l’habitation permanente qu’à la résidence secondaire : davantage d’intimité au niveau du socle et de larges perspectives dans les niveaux supérieurs.

L’espace public comme valeur partagée
Entre les quatre volumes s’étend une place accessible au public, conçue comme un espace de séjour pour les habitants et le voisinage. Elle n’est pas un espace résiduel, mais un véritable lieu de rencontre avec des espaces extérieurs couverts et des éléments ludiques tels qu’un toboggan. The Waves n’est donc pas un projet résidentiel fermé, mais un lieu qui peut être vécu depuis l’environnement urbain, ajoutant une nouvelle couche de qualité à la Troonstraat et renforçant l’intégration dans le quartier.

Le projet paysager d’Atelier Arne Deruyter transpose la même logique organique à l’aménagement au niveau du sol. Des contours doux évoquant le paysage ondoyant du Wellington Golf, une végétation résistante au climat et aux intempéries inspirée des dunes et de la flore côtière, ainsi qu’un aménagement où le vert et l’eau sont perceptibles, assurent une transition naturelle entre bâtiment et ville.

« The Waves traduit la côte en architecture : lumière, air et rythme détendu. »

Julie Vermoortel, Architect, Partner – B2Ai

« Vivre au bord de la mer commence par la lumière et l’espace extérieur : ici, les balcons sont de véritables pièces à vivre. »

Frederik Popelier, Studio Director, Civil Engineer-Architect – B2Ai

Un socle animé respectueux de la tranquillité résidentielle
Le socle commercial est intégré de manière claire et contribue à l’animation de la Troonstraat, sans entrer en conflit avec le programme résidentiel. Par une superposition et une organisation soignées des fonctions, le projet peut être actif à différents moments de la journée tout en préservant le calme et l’intimité des étages résidentiels.

Programme et organisation
The Waves comprend 413 appartements, un espace commercial et une vaste infrastructure souterraine de stationnement et de stockage, complétée par des parkings vélos et des installations techniques. En organisant la majorité des fonctions logistiques et de stationnement en sous-sol, le niveau du sol reste largement dégagé pour le paysage, le séjour et la rencontre.

Matérialité et ancrage durable
La matérialité de The Waves est volontairement tactile et sobre. Des tonalités côtières douces, des textures nuancées et des matériaux durables évoquent subtilement le sable, la mer et le ciel, sans tomber dans le cliché. Les socles ancrent les volumes dans le sol, tandis que les parties supérieures sont traitées de manière plus légère et stratifiée. Cette approche aboutit à un ensemble intemporel, capable de préserver sa qualité architecturale à long terme.

Une interprétation contemporaine de l’habitat en bord de mer
Avec The Waves, l’agence B2Ai Architects montre comment l’architecture résidentielle en bord de mer peut s’affranchir des typologies côtières conventionnelles et de l’architecture balnéaire habituelle. En traduisant le soleil, la mer et la verdure en un ensemble vivant, respirant et accessible, le projet crée un cadre de vie qui offre non seulement une qualité spatiale, mais aussi une véritable expérience : lumineuse, spacieuse et détendue.

The Waves prouve que l’architecture peut accompagner son contexte, littéralement et figurativement, et ainsi créer une valeur durable pour les habitants et la ville.

« The Waves fait de l’habitat en bord de mer une expérience : une interaction fluide entre soleil, mer et nature. »

Julie Vermoortel, Architect, Partner – B2Ai