De Stokerie Courtrai

La diminution des terrains constructibles et la nécessité de logements supplémentaires nous obligeront de plus en plus à valoriser des endroits dégradés, en particulier en ville où le besoin est le plus grand. Aujourd’hui, dans de tels projets intercalaires, la désimperméabilisation et le renouvellement urbain sont clés. L’attention portée à la présence suffisante d’espaces verts de qualité profite non seulement à la cohésion sociale des résidents, mais garantit également l’avenir de tels développements, créant une sorte de village en plein cœur de la ville. De Stokerie à Courtrai, qui sera réalisé par phases et entièrement livré d’ici 2025, vise à être un bel exemple avec 69 unités résidentielles, dont la moitié sont des maisons.

Zone densifiée transformée en lieu vert et vivant
Chaque ville doit faire face à un certain degré d’abandon. Dans la lutte pour redonner vie à ces endroits, une architecture de qualité peut réactiver certaines parties de la ville, contribuant ainsi à la valorisation du centre-ville. De Stokerie se situe près du Veemarkt historique et est caractérisé par un îlot résidentiel entièrement pavé et construit. Cela a historiquement évolué en raison des activités industrielles du célèbre magasin de meubles Ballegeer et de la présence de l’ancienne distillerie de genièvre Mouliez-Busschaert. Avec la boutique de fruits Isabelle, ils forment le visage et les portes d’entrée de cet îlot résidentiel. B2Ai aborde la reconversion de ce site avec respect pour son histoire, le transformant en un développement tourné vers l’avenir avec une diversité d’unités résidentielles.

“Il était rapidement clair pour nous que nous voulions transformer ce noyau dense en un lieu vert et vivant, notamment en ouvrant l’îlot au public. Nous avons désimperméabilisé au maximum. Le site se transforme ainsi en une série de jardins privés, de jardins communs et d’un espace vert central au cœur du site, accessible au public pendant la journée. Cette intervention favorise une bonne perméabilité et apporte de l’air et de la lumière au projet, créant essentiellement un village en plein cœur de la ville.”

Dieter Haemers, creative director B2Ai

Diversité de formes de logement et de typologies

L’intégration d’oasis vertes ne compromet pas l’offre de logements de qualité, bien au contraire. De Stokerie propose des appartements durables et des maisons dans un environnement peu dense en circulation automobile. En raison de la proximité du parking souterrain du Veemarkt, situé à distance de marche, un accord a été conclu concernant les possibilités de stationnement. La circulation automobile sur le site est ainsi limité au minimum. Il y a un engagement massif en faveur de suffisamment d’abris à vélos combinés à des bancs de pique-nique.

“Nous avons mis l’accent sur une diversité de formes de logement et de typologies. Il y a des maisons au rez-de-chaussée avec jardin, des maisons superposées avec de grands balcons, des lofts, de grands et petits appartements, tous orientés vers les jardins communs ou la rue.”

B2Ai souhaite attirer un large public avec De Stokerie. Il y en a donc pour tous les goûts. L’ancien magasin de meubles est intégré dans le projet, maintenant la reconnaissance du site. Le choix de doter les porteries et les passages couverts de blanc, en contraste avec la brique rouge-brun nuancée des nouvelles maisons, renforce encore cette reconnaissance. En optant pour une architecture en briques et diverses typologies avec des toits à deux versants, l’échelle humaine a été intégrée dans le projet. Contrairement aux grands bâtiments collectifs, cela aide les résidents à s’identifier à leur logement et à avoir plus rapidement le sentiment de rentrer chez eux. Les volumes en saillie et en retrait contribuent également à cette échelle humaine du projet.

Durabilité sociale comme principal atout
Le concept et l’aménagement paysager de Buro Groen créent une transition graduelle du privé au public, du balcon privé au vert collectif et au jardin semi-public, pour finalement passer par les portes vers les rues environnantes. Ce gradient offre une transition moins abrupte que ce qui est traditionnellement le cas. Ainsi, tout en vivant au cœur de la ville, les habitants auront le sentiment de pouvoir se retirer dans leur cocon vert lorsqu’ils en ont besoin.

Toutes les unités résidentielles sont chauffées avec un chauffage par le sol à basse température, bien isolées et équipées de panneaux solaires. Cependant, la plus grande durabilité de De Stokerie réside dans la préservation maximale des bâtiments existants et des opportunités, en particulier dans l’aspect social.

“Nous considérons De Stokerie comme un exemple pour le logement futur et comme un plaidoyer pour la reconversion et la valorisation des îlots résidentiels existants, anciens ou négligés. Avec De Stokerie, nous créons un quartier où les gens vivent ensemble au lieu de vivre les uns à côté des autres.”

De Stokerie montre qu’en désimperméabilisant et en mettant l’accent sur des espaces verts de qualité, on atteint deux objectifs en un. C’est une manière de rendre un point aveugle de la ville à nouveau attractif et de créer des unités résidentielles diversifiées qui favorisent la cohésion sociale. La durabilité sociale est sans aucun doute sa plus grande force, s’opposant à une société qui semble centrée sur l’individu. La vie en ville est souvent perçue comme impersonnelle. Ici, dans ce lieu vert et vivant, émerge une vie communautaire locale que l’on associe généralement à un village ou à la campagne, mais en plein cœur de la ville, avec tous les avantages qui en découlent. De cette manière, Courtrai peut attirer des jeunes familles et des individus qui, autrement, déménageraient en raison de l’offre limitée ou de l’immobilier inabordable.