Quartier de logements sociaux Venning Courtrai

La société courtraisienne de logements sociaux « Goedkope Woning » opte résolument pour une nouvelle approche : des quartiers vivables, des logements plus sains, une consommation réduite d’énergie et moins de frais d’entretien. En 2009, elle a participé avec un projet de rénovation ambitieux à Concerto, l’important concours européen de subvention de la construction économe en énergie. Le projet a été retenu parmi les nombreuses candidatures internationales. Les projets européens Concerto mettent l’accent sur une construction économe en énergie et axée sur l’avenir. Le projet courtraisien a été soumis avec un projet danois à Høje Taastrup et un projet à Birstonas en Lituanie, sous le nom d’Eco-Life. Les partenaires d’Eco-Life, outre Goedkope Woning, sont les architectes de BURO II & ARCHI + I, l’Université de Gand, Eco-power, evr-Architecten, e-ster et la ville de Courtrai.

Quartier neutre en CO₂ et projet exemplaire pour la Flandre
Le quartier de Venning devient un quartier neutre en CO₂, qui consacre une attention particulière aux économies d’énergie, à une utilisation rationnelle des matériaux, à un cadre de verdure et à une étroite cohésion sociale. Des investissements additionnels ont lieu en panneaux solaires sur les toits, et le quartier est doté d’un réseau de chauffage biomasse (copeaux de bois), donc propre.

Une architecture et un aménagement du cadre qui invite aux contacts sociaux
La première phase comprend 70 appartements et 12 logements kangourous, répartis en 6 appartements en rez-de-chaussée adaptés aux utilisateurs de fauteuils roulants et 6 logements duplex à l’étage. La plupart des appartements ont 2 chambres à coucher, mais il y a aussi un nombre suffisant d’appartements à une chambre. Au grand immeuble monolithique, on a préféré un ensemble subdivisé en 4 bâtiments distincts, mais reliés entre eux par un garage commun semi-souterrain qui permet d’accéder directement à tous les ascenseurs. Tous les bâtiments sont orientés vers le soleil pour capter au mieux l’énergie, et tous les appartements sont peu profonds pour profiter au maximum de la lumière naturelle.

Chaque appartement a sa porte d’entrée sur une galerie ouverte, qui tient le rôle de « rue », par analogie avec les autres rues du quartier. Chaque galerie donne accès à un nombre limité de portes d’entrée, de sorte que les voisins proches restent toujours limités à une dizaine maximum. C’est surtout important pour les résidents âgés, qui se sentiraient perdus dans un groupe plus important. La circulation est couverte et se fait donc surtout à l’extérieur. De cette manière, on conserve l’ancien effet de rue (avec des voisins, des contacts sociaux, de la circulation, etc.) et on évite les couloirs peu sûrs. Les halls d’entrée sont reliés entre eux en surface par un sentier sûr, qui peut également être emprunté par les visiteurs. Chaque hall présente une configuration et une couleur spécifique, sous la forme d’une peinture lasurée écologique.

Au rez-de-chaussée (ou à mi-niveau), les appartements à un niveau disposent d’un petit jardin (contrairement à la règle usuelle pour les appartements, les animaux domestiques sont autorisés); à l’étage, chaque appartement est doté d’une spacieuse terrasse orientée au sud. Entre les immeubles est prévu un espace vert collectif intense planté de vergers.

Moniteur de qualité
evr-Architecten avait reçu la mission préalable d’établir un moniteur de durabilité comme instrument de mesure pour la qualité à atteindre. Le monitor constitue un cadre approprié pour cartographier les points faibles d’un quartier existant, et fixer les objectifs ambitieux en cas de rénovation ou de construction. Il tient compte de l’implantation précise, des facteurs de mobilité et d’environnement, du cadre naturel, de l’eau et de l’énergie, des matières premières et des déchets, de la sécurité et de la santé, de la qualité de vie et de l’accessibilité, des coûts d’entretien et de gestion. Tous ces points d’attention et qualités de base sont incorporés dans un processus de conception intégré. Ce moniteur servira à amener l’ensemble du patrimoine de Goedkope Woning (actuel et futur) à un niveau mesurable de haute qualité au cours des prochaines années.